设为首页
加入收藏
联系站长
  >> 分 类 导 航
【法律文书】
┝ 法律文书
【学术论文】
┝ 学术论文
【司法解释】
┝ 司法解释
【合同范本】
┝ 合同范本
  >> 超 级 搜 索
栏  目  
类  别  
关键词  
 站内搜索  
  
  >> 热 点 点 击
 美国合同的分类研究
 反思美国高管薪酬制度问题之根源
 如何理解《担保法》司法解释中关于连带保证责任的诉讼时效中断的规定
 马怀德:不依法保护业主物权百姓怎能安居和幸福
 论法院对僵化地适用政策限制裁量权行使的审查
 建筑工程施工合同范本(简)
 德克萨斯州诉约翰逊案
 危机与应对
 论征收扩张请求权
 优先股 Preference Share
  >> 版 权 及 免 责 声 明

  本站资料文章其版权归作者本人所有。
  如果有任何侵犯您版权的地方,请尽快与本站联系!

 合同范本合同范本 → 房屋租赁合同
 查看方式: 查看:[ 大字 中字 小字 ] [双击滚屏]
房屋租赁合同
发表日期: 2015-12-28 14:59:02 阅读次数: 907 查看权限: 普通信息

房屋租赁合同

石家庄律师、河北律师、杨玉和律师  13323211678

出租方:某某投资发展有限公司

注册地点:武进区湖塘镇南甸苑

营业执照注册号: 320483********

法定代表委托人 :**** 联系电话:            

 

承租方北京某某咨询有限公司

注册地址:北京市******* 

营业执照注册号或者有效证件号码:__11010100*******

法定代表人某某  联系电话18931*******

 

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规之规定,双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就承租方租用房地产一事达成如下协议:

第一条:租赁范围

出租方出租、承租方承租位于北京市海淀区西三环中路8号钓鱼台山庄第 22栋房屋及其配套设施(以下简称该房产),作为居住∕商住用房,但承租方不可从事与出租方同行业的经营性活动。

第二条:租赁期限

一、该房产租赁期为1年,自201556日起,至201655日止,本合同自双方签字、盖章之日生效,合同期满后,出租方有权收回该房产。

二、租赁期满如承租方需要继续租用,应在租赁期到期日的60日前向出租方提出书面申请,经双方协商并另行签订合同后,方可继续使用。

第三条:租金

一、该房产一年租金1300000元整(含物业费),大写:壹佰叁拾万圆整。

二、租赁期间的电费、水费、煤气费、供暖费由承租方支付,收费标准见附表。除上述费用外,其他费用的支付由双方另行商定。

第四条:押金

一、承租方已向出租方交付了叁拾万元的租赁押金,作为承租方对此租赁合同的条件、条款的守信、履行和遵守的保证金。

二、押金不能用于承租方充抵租金或用于其他消费。如承租方违约,出租方在解除本租约时,有权以承租方的押金直接充减承租方所欠出租方的各项费用。

三、在承租方全部履行本租约各条款的情况下,当租约到期,承租方交还房屋并经出租方确认承租方对出租方无财产损害和欠款后,于三日内,出租方将押金退还承租方,不计利息。

四、如承租方违反本租约任何条款约定,给出租方造成经济损失,出租方将从押金扣除。押金不足以弥补损失的,出租方有权向承租方追偿。

第五条:付款方式

一、承租方于合同签订次日支付租金1300000元整。

二、承租方应按人民币现金或支票形式按年缴纳租金。    

三、付款地点在出租方财务部(或指定的部门),出租方应向承租方开据正式发票。

第六条:呈报事项

一、承租方在签订本合同时,应向出租方提交企业营业执照、企业法定代表人个人有效身份证明复印件。      

二、出租方应向承租方出具营业执照、有权出租该房产的证明以及工商登记机关要求的承租方办理住所地变更需要提交的其他文件。                       

第七条:房屋维护

一、出租方按现有条件向承租方提供用房,承租方在签订此合同前应确认此房间的设备、设施。承租方事先未征得出租方同意,不得在钓鱼台山庄内公共区域的任何部位标记、广告、涂改、粘贴、钻孔。承租方提出房屋装修应事先通知出租方,出租方无合理理由不得拒绝,不得以任何方式毁坏或改变所租房屋的外观。承租方装修后的固定不可拆卸部分归出租方所有,在租赁期满或合同终止后不可拆毁或破坏。出租方事先通知承租方后有权每月到承租房内检查一次。    

二、该房产管道、水电由出租方负责维修,照明维修人工费由出租方负责,材料费由承租方负责,水龙头、马桶、家具、门的自然磨损和建筑本身质量问题由出租方负责修复。该房产以上维修项目如因承租方原因人为损坏,则由承租方自行承担负责维修。

三、承租方退房时,应保持该房产的清洁、完整。                      

第八条:出租方的义务

一、出租方是该房产的合法出租人,有权签订合同。    

二、出租方与承租方签订合同并且承租方己支付了押金和租金后,出租方应按期向承租方移交该房产,并保证该房产在处于良好的使用状态下交付承租方。    

三、不可抗力因素除外。                      

第九条:承租方的义务

一、按时交纳租金和其它由承租方支付的费用。    

二、保持房间内部的清洁卫生,不得在所租房间内存放易燃易爆等危险物品。    

三、必须爱护租赁房屋内所配各项物品、设施,如有损坏,照价赔偿。承租方要保证自备电器的用电安全。    

四、承租方的贵重物品及现金等财物,应采取妥善措施自行保管,如果丢失,由承租方自行负责。    

五、不得擅自将所租房间转租或转借第三方使用(控股子公司及其他关联公司除外)。承租方应当严格遵守出租方各项规章,在本租约终止双方未续签合同时,将所租房间立即交还出租方,并保持其完好和清洁。    

六、凡是因承租方管理出现的一切责任事故均由承租方承担。    

七、不得在所租房间内酗酒闹事,进行赌博缥娟等一切非法活动。一经查实,承租方对出租方造成的影响、损失及相关法律责任和由此造成的一切后果由承租方承担。                       

第十条:免责事项

一、因不可抗力(如地震、风等)造成的事故而给对方造成损害时,双方均不承担责任。      

二、出租方负责整栋房屋建筑物的财产保险,承租方负责租赁  房屋办公区内的财产保险。      

三、出租方根据安全、防火、环境保护等有关规定对物品进行修理、改造等工程而对承租方产生的使用日的限制,以及各项服务水准的降低,只要承租方未受到不合理的限制,则出租方不承担责任。                        

第十一条:介入检查

一、出租方、承包方或政府有关部门人员为了本租赁房屋的安全、卫生、防火、救护以及其它管理和安全上的需要,有权进入本租赁房屋内进行检查,并采取必要的措施。除紧急情况外出租方须以正当理由提前通知承租方。    

二、上述情况发生时,承租方必须协助出租方执行。      

三、对于包括本租赁房屋在内的建筑物发生损坏、污染、火灾、盗窃、爆炸以及其他事故时,承租方应立即报告出租方,并应积极协助出租方采取措施。                    

第十二条:租赁期满后的处理

一、承租方如有续租要求,须在本合同租赁期到期之日的60日之前,向出租方书面提出续租申请。在同等价格情况下,承租方有优先权续租。续租合同应于本合同期满前30个工作日内,由双方协商签订。

二、在本合同租赁期到期之日的60日之前,承租方不作出书面续租申请,则本合同期满时自行终止,出租方不再另行通知,并有权将该房产出租或作其它方式的处理。      

三、承租方承诺在租赁期届满前30日内配合出租方做撤租清场事宜,并承诺在租赁期届满前60日内,在获得事先通知的任何合理时间内,允许将在租赁期届满后承租或使用租赁房屋的新的承租人或使用人勘察租赁房屋及其各部分。      

四、租赁合同解除或终止后,承租方应在合同解除或终止之日起三日内腾退该房间。如承租方到期不能腾出该房产,出租方有权要求承租方支付逾期的日租金或要求承租方承担出租方代其腾退房屋所支付的合理费用。      

五、承租方在退房时可带走自购的活动电器、家具,但不可破坏装修的固定部分。                        

第十三条:违约责任    

一、承租方未按时支付租金,在接到出租方书面通知之日起,每日按承租方滞纳金额千分之一收取违约金。拖欠超过15日者,出租方有权解除合同并采取必要措施包括责令承租方立即搬出租赁房屋以弥补损失或限制损失的扩大。    

二、承租方未按时缴纳电费、水费、煤气费、供暖费等各项费用,自接到出租方书面通知之日起逾期超过7个工作日的,出租方有权采取截电、停止供水、供暖等终止服务及解除本合同的措施。    

三、在本合同有效期内,如果非因出租方违约,承租方需提前终止本合同,必须在承租方希望合同解除之日起的三个月前书面形式通知出租方,承租方应向出租方支付违约金。违约金以当年度剩余租期内应交租金总额的30%计算,最低以一个月租金为限。    

四、在本合同有效期内,如果非因承租方违约,出租方需提前终止本合同,必须在出租方希望合同解除之日起的三个月之前书面方式通知承租方,出租方应向承租方支付违约金及承担承租方折旧后的装修损失(以36个月为单位计算)。违约金以当年度剩余租期内应交租金总额的30%计算,最低以一个月租金为限。         

五、如出租方未依本合同第七条的规定履行应尽的责任,保证    该房产基础设施及服务正常运作,影响承租方该房产正常使用,承租    方可向出租方提出申诉并与出租方交涉,限期解决。如在双方商定期    限内出租方仍未能履行应尽责任,承租方有权依法解除合同,并要求    出租方按照实际发生的损害赔偿损失。                            

第十四条:争议解决

一、本合同的订立、解释、履行和争议的解决均应适用中华人    民共和国法律,受中华人民共和国法律的管辖。        

二、双方因履行本合同而发生的任何争议,应当首先通过友好    协商解决,如协商不成,任何一方均可向本合同签订地有管辖权的人    民法院提起诉讼。本合同签订地为本租赁物所在地。

三、本合同遵照《中华人民共和国合同法》等有关国家法律法    规所制定。如果本合同之任何条款与国家法律、法规发生抵触,则以    国家有关规定为准。                    

第十五条:出租方权利、义务的委托

出租方有权授权第三人代为行使出租方在本合同下的权利,并    向该第三人出具授权委托书,而无需事先征得承租方的同意,但应及    时将委托事项通知承租方。                            

第十六条:其它

一、租赁房产的产权人或有权出租人不管发生任何变化,本协议将持续有效。  

二、为了便于出租方内部管理,承租方不得接受出租方自本合同签订之日起两年内离职的工作人员,否则,承租方须支付出租方50000元/人费用。出租方在约定的期限内应列出离职人员清单告知承租方。    

三、本合同一式两份,出租方和承租方各一份,双方法人或法人委托人签字盖章之日起即生效。    

四、对本合同的任何修改及未尽事宜均应经双方同意,并签订书面协议方为生效。    

五、本合同中的每一个条款均为各自独立条款,故若任何一个条款被裁定为无效,均不影响其余条款的法律效力。    

六、若双方签订补充协议,是本合同不可分割的组成部分,具有同等的法律效力。

 

出租方:某某投资发展有限公司 

 

签字人:______________

(盖章)                    

 

承租方:北京某某咨询有限公司

 

签字人:______________       

(盖章)                       

 

日期:2015416日     

 

 

 

 

 

 

 

2013年各项能耗收费标准

电费:__________元/度

冷水费:________元/吨(含污水处理费)

热水费:________元/吨

煤气:__________元/立方

备注:供暖费用按照当年北京市物业实际价格收取,水电、煤气如遇北京市物业调价,则按照调价后标准收取。

               

                    

北京***大酒店有限公司

                            _____年____月____日


上一篇:债权转让协议
下一篇:代持股协议
 【公共评论】[目前共有0条评论] [发表评论]
暂时还没有评论
第0页,共0页,共0条评论
友情链接 | 版权声明 | 关于我们 | 网站管理 
 
Copyright© 2007-2010 石家庄杨玉和律师网 All rights reserved
律所:河北三和时代律师事务所
地址:石家庄市桥西区工农路386号
法律热线1:0311-87628277、0311-87628240/87628231 法律热线2:13323211678 QQ:409859180 联 系 人:杨玉和律师
冀ICP备09007899号
委托维护:律师建站网